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新光金控旗下子公司新光人壽不動產投資近期出手頻頻,除在上周五(11)日完成首宗國外不動產交易,以新台幣67億元買進倫敦不動產,當日也順利出售國內新光信義A8百貨大樓,初估獲利約78億元。同時,新壽董事會也決議通過,擬投資日本東京都不動產,由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%~1%,若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資,投資報酬率可由4%提升至7%以上。
此外,對於媒體近來針對新光金經營狀況的諸多報導,新光金也聲明強跳蛋使用方法調,其內容未經公司證實,且與事實不符,新光金除了經由發言人陸續澄清外,未來並將對不實報導的媒體採取法律行動,以維護商譽。
新壽指出,考量壽險業資金運用的長期經營策略之外,更要活化成熟不動產,提高固定收益,以不動產長期投資價值來全面提升企業體質。新壽不動產投資已開始布局全球,看好英國倫敦市為世界金融重鎮,上周五完成首宗跨足國外不動產交易,買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street辦公大樓,並於同日前立腺 自慰出售國內新光信義A8百貨大樓,由於二棟均屬收益型不動產,讓資金運用無縫接軌。
新光金董事長吳東進表示,由於國外不動產的報酬率達4%以上,較國內高,這次新壽完成公司首宗跨足國外的不動產交易,除可為新壽帶來較高報酬的長期穩定的租金收益,並適時獲取資本利得外,也可拓展不動產投資視野並提升物業管理能力及國際能見度,未來不僅以強健企業本身財務體質為優先,並將活化手中資產,可望挹注企業財務活水,有效強化資本。
另於,新壽指出,11月經董事會決議通過擬投資日本東京都不動產,由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%至1%,若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資,投資報酬率可由4%提升至7%以上,更具長期持有價值。同時,由於當地借款也可降低避險成本,符合保險業資金運用的安全性與分散性原則,也提升公司資金運用效益,更有助企業長期經營的穩健發展。
由於英國倫敦市擁有全球知名保險業和歐洲百強企業的進駐,並兼具財經及國際知名度的重要優勢,吳東進非常重視首次海外不動產交易案,新壽在取得金管會核准後,吳東進特別授權由新壽副總經理吳欣盈率領不動產團隊在上周五以1.36億英鎊、折合新台幣約67億元,買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street大樓,完成簽約及點交程序。
新壽指出,此大樓面積3442坪,為屋齡5年、設備新穎的混和型商辦大樓,現為滿租狀態,年租金折合新台幣約3億元左右,報酬率高於4%,且大樓位於倫敦市城區,距離英格蘭銀行僅400餘公尺,位處主要幹道交叉口,地段優越能見度高,旁邊即為Monument地鐵站且鄰近國鐵車站Cannon Street,交通便利,商業氣息活絡。
另外,同一日新壽出售位於信義計畫區的新光信義A8百貨大樓,交易總價為270.34億元,預估可獲利約78億元。新壽強調,新壽不動產投資策略靈活,有進有出、除了賺取穩定租金收益外,也適時實現資本利得,這次處分A8館回收的資金,除了可配置在國外不動產外,亦規劃投資於國際版債券,其收益也達4.6%以上,提昇公司整體的投資報酬率。
電影《賈伯斯》揭開蘋果傳奇教父賈伯斯不為人知的一面,爾虞我詐的鬥爭,更不輸近來爆紅的【半澤直樹】;片商為了宣傳也出奇招,在接連兩天的首映、試片場合竟找來賈伯斯的「分身」登場,噱頭十足。
賈伯斯1983年埋下的時空膠囊,近日被國家地理頻道實境節目「挖掘者」出土,再度引發媒體話題,時空膠囊中最吸睛的物品就是「麗莎滑鼠」,這只滑鼠以賈伯斯的女兒「麗莎」命名,是蘋果在1983年推出的第一個商用滑鼠,也是當時的一大創新產品。
而在電影中,更揭露許多賈伯斯不為人知的一面,包括他對待員工相當嚴苛,在會議中會直接發飆炒人魷魚,以及他如何被董事會踢出家門,之後又成功回鍋重掌大權的過程,片中描繪職場上爾虞我詐的鬥爭,可是一點都不輸近來爆紅的日劇【半澤直樹】。
▲電影《賈伯斯》描繪職場上爾虞我詐的鬥爭,一點都不輸近來爆紅的日劇【半澤直樹】。(圖/甲上)
片商也大搞噱頭,特別在首映及試片現場,邀來外型和賈伯斯神似的「分身」發放蘋果,這位「假伯斯」由美籍演員/導演柯俊希(Brook Hall)扮演,去年他曾在一支茶飲廣告中扮演賈伯斯讓人印象深刻,電影籌備時,他還接到來自美國的試鏡電話。看完電影後,他也直誇艾希頓庫奇演得好,更說電影非常具啟發性。《賈伯斯》將於本周五(27日)在台上映。
▲片商邀來外型和賈伯斯神似的「分身」,在首映及試映現場發放蘋果。(圖/甲上)
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